Władze Szczecina protestują

Do Sądu w Szczecinie wpłynął pozew Agencji Mienia Wojskowego przeciwko Gminie Miasto Szczecin o zwrot obniżonej ceny sprzedaży nieruchomości po koszarach wojskowych przy ul. Mickiewicza i Janickiego.

Stanowisko Gminy

Pozew uważamy za absurdalny i nieuzasadniony. Transakcja kupna nieruchomości  przy ul. Janickiego od AMW sfinalizowana została w lipcu 2003. Odbyła się zgodnie z prawem. Zgodnie z prawem odbył się następnie podział zakupionych nieruchomości i ich sprzedaż na rzecz Skarbu Państwa oraz Akademii Rolniczej. Obecnie na działkach przy ul. Janickiego znajdują się Sąd Apelacyjny, szczeciński Oddział Instytutu Pamięci Narodowej oraz zmodernizowany komisariat policji Szczecin-Pogodno. Tak więc dzięki działaniom podjętym przez miasto powstały potrzebne instytucje użyteczności publicznej. 

Pozew AMW jest tym bardziej bulwersujący, że w trakcie negocjacji prowadzonych z ówczesnym prezesem Agencji miasto informowało, iż  nabywaną nieruchomość przewiduje wykorzystać na cele administracyjno - biurowe takie jak Sąd Apelacyjny i  Komisariat Policji. Gmina informowała również o  tym, że kupowane działki ma zamiar przeznaczyć na potrzeby wyższych uczelni. Takie zagospodarowanie nieruchomości jest zgodnie ze Strategią Rozwoju Miasta, która określa, że jednym z kierunków polityki Miasta jest wspieranie nauki i szkolnictwa wyższego w mieście w tym rozwój bazy lokalowej uczelni, poprzez  przekazanie im terenów i obiektów.

W grudniu 2007 do Urzędu Miasta wpłynęło z AMW pierwsze wezwanie do zapłaty. Prowadziliśmy rozmowy z władzami Agencji, przedstawiając argumenty przemawiające za bezzasadnością żądania zwrotu obniżonej ceny. Niestety, Agencja pozostała głucha na nasze argumenty. W kolejnych pismach Agencja ponawiała żądanie. Ponieważ konsekwentnie odmawialiśmy zapłaty, AMW złożyła pozew do Sądu. Jesteśmy przekonani o naszych racjach i wierzymy, że udowodnimy je w postępowaniu sądowym. 

Informacja na temat działek nr 1/2 i 1/11 z obr. 2060 Szczecin Pogodno nabytych przez Gminę Miasto Szczecin od Agencji Mienia Wojskowego

• W dniu 31.07.2003r. Gmina Miasto Szczecin nabyła od Agencji Mienia Wojskowego zabudowaną nieruchomość po koszarach wojskowych stanowiącą działkę nr 1/11  o pow. 85.715 m2 położoną przy ul. Adama Mickiewicza 161 i działkę 1/2 o pow. 239m2 z obr. 2060 Pogodno przeznaczoną pod drogę publiczną ul. Janickiego. Wartość rynkowa nieruchomości określona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 25.790.200,- zł. Po negocjacjach, w wyniku udzielonej przez Prezesa Agencji Mienia Wojskowego bonifikaty w wysokości 70,92% Gmina nabyła nieruchomość za kwotę 7.500.000,- zł.  Zgodnie z aktem notarialnym Gmina nabyła nieruchomość na cele związane z realizacją zadań własnych Gminy. Decyzja Nr 70/03 Prezesa  Agencji Mienia Wojskowego z dnia 23 lipca 2003 roku w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny nie zawierała dodatkowych warunków. 
• Działka nr 1/11 uległa podziałowi geodezyjnemu na działki nr  1/14, 1/15, 1/16, 1/17 i 1/18. Następnie działka 1/18 uległa kolejnemu podziałowi, w wyniku którego powstały działki nr 1/19, 1/20, 1/21 i 1/22. 
• Działki 1/14, 1/15 i 1/17 sprzedane zostały Skarbowi Państwa z przeznaczeniem na  utworzenie Sądu Apelacyjnego, działka 1/16 na utworzenie Komisariatu Policji, a działka 1/19 na utworzenie Instytutu Pamięci Narodowej. Przedmiotowe działki  Skarb Państwa  oddał w trwały zarząd na rzecz wyżej wymienionych podmiotów. Nieruchomości te Gmina sprzedała Skarbowi Państwa za łączną kwotę 2 zł  powiększoną o  22% podatek VAT. Dwie działki o nr 1/20 i 1/21 powstałe z podziału działki 1/18 zabudowane trafostacjami, na wniosek  ENEA S.A. są obecnie w trakcie  przygotowania do zbycia. 
• W dniu 14.07.2003 r. wpłynęło pismo Akademii Rolniczej w Szczecinie
  w sprawie zakupu na cele naukowo-dydaktyczne działki nr 1/11 (po podziale geodezyjnym  numer 1/18). Działka ta zabudowana była budynkami użytkowymi, gospodarczymi, garażowymi i budowlami po byłych koszarach wojskowych. W ślad za tym pismem w dniu 07.08.2003 r. wpłynęła oferta potwierdzająca chęć zakupu przedmiotowej nieruchomości, w której Akademia Rolnicza zaproponowała za nieruchomość kwotę 1 mln zł bezpośrednio po podpisaniu umowy notarialnej oraz rozliczenie pozostałej kwoty transakcji w oparciu o zamianę na nieruchomości stanowiących użytkowanie wieczyste Akademii Rolniczej. W wyniku prowadzonych negocjacji, Akademia Rolnicza zaproponowała w dniu 25.06.2004r. nowe rozliczenie za  nieruchomość  w formie gotówki w wysokości 7.000.000,-zł.  
• Ostatecznie przedmiotem sprzedaży na rzecz Akademii Rolniczej została działka nr 1/22 o pow. 72.991 m2  powstała z podziału działki 1/18, a cena przedmiotowej nieruchomości ustalona została na kwotę  19.330.000,-zł. 
• Z uwagi na możliwość, jaką daje ustawa o gospodarce nieruchomościami, zastosowania bonifikaty od ustalonej ceny nieruchomości, Akademia Rolnicza podjęła rokowania dotyczące ustalenia wysokości bonifikaty. W wyniku rokowań z Akademią Rolniczą ustalona została bonifikata wysokości 71,65%. Do zapłaty przez Akademię Rolniczą była kwota 5.480.136,99 zł płatna w czterech ratach - do 15 grudnia 2011roku ostatnia.
• Uchwałami NR XXIV/486/04 z dnia 26 lipca 2004r. i Nr XXVII/552/04 z dnia 25.10.2005r. Rada Miasta Szczecin wyraziła zgodę na sprzedaż nieruchomości w drodze bezprzetargowej  na rzecz Akademii Rolniczej, która w całości przeznaczona miała być na cele oświatowe, dydaktyczne, naukowe i badawcze.
• Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta została z Akademią Rolniczą w dniu 09.08.2005r. 
• W dniu 11.12.2007r. wpłynęło do Gminy, z Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie Wezwanie do zapłaty głównej należności 16.319.315,11 zł na dzień 09.08.2005 roku i kwoty odsetek liczonej od dnia 10.08.2005r. w wysokości 4.444.889,62zł, co stanowi łączną kwotę 20.764.204,73 zł  wynikającej ze zwrotu bonifikaty zgodnie z art.68 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami w związku ze zbyciem przez Gminę miasto Szczecin nieruchomości przed upływem 10 lat na rzecz Akademii Rolniczej. 
• W dniu 22 .09. 2008r. wpłynęło pismo od prezesa AMW w Warszawie  odmawiające odstąpienia od żądania zwrotu bonifikaty. W ślad za pismem w dniu 21.11.2008r. wpłynęło Wezwanie do zapłaty ostateczne , w którym kwota zwrotu wynosi 22 563 00, 44 zł  w tym należność  główna w wysokości 16 319 315,11 zł i odsetki w wysokości 6 244  485,33 zł.

Transakcja pomiędzy Gminą a Akademią Rolniczą

Cena nabytej od AMW zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działki 1/2 i 1/11 o łącznej powierzchni 85.954m2 ustalona została na kwotę 25.790.200,-zł .
Gmina nabyła ją z 70,92% bonifikatą, wobec czego zapłaciła  za nieruchomość 
7.500.000,-zł. Cena  zbytej na rzecz Akademii Rolniczej nieruchomości  stanowiącej dz.  1/22  o pow. 72. 991 m2  została ustalona na kwotę 19.330.000,00 zł i zbyta została z 71,65% bonifikatą . Do zapłaty przez Akademię Rolniczą  jest kwota 5.480.136,99 zł .
Cena sprzedaży nieruchomości, po udzielonej bonifikacie, została rozłożona na cztery raty:

1. I rata w wysokości 2.000.000,00 zł płatna jest nie później do dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność - zapłacona
2. II rata w wysokości 1.110.136,99 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 15.12.2007 r.- zapłacona
3. III rata w wysokości 1.080.000,00 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 15.12.2009 r.
4. IV rata w wysokości 1.290.000,00 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 5.12.2011r.

Z powyższej analizy wynika, że Gmina sprzedając nieruchomość na rzecz Akademii Rolniczej nie kierowała się zyskiem, ale dobrem społecznym. Świadczy o tym wyższa bonifikata jaką miasto zastosowało w transakcji z AR w porównaniu do tej jaką otrzymało przy transakcji z AMW. <www.szczecin.pl>